בחירת המגרש הנכון הוא צעד חשוב ביותר בתהליך היזמות.
המגרש יכול להשפיע על ההצלחה של הפרויקט ובעיקר על התשואה הכלכלית שלו.
ישנם כמה גורמים שצריך לקחת בחשבון בעת בחירת מגרש:

מיקום: המיקום של המגרש הוא גורם החשוב ביותר!
יש לבחון את האזור הסביבתי, תוכניות פיתוח של הרשות המקומית, התחבורה הציבורית והגישה לשירותים ולמוסדות חינוך.
נדל"ן במיקום טוב יכול להיות יותר פופולרי ולגרום לעלייה משמעותית בשווי הנכס!

 תכנון ותשתיות: יש לבחון את התכנון העירוני והתשתיות הקיימות באזור.

האם יש תכניות לפיתוח נוסף באזור?
האם יש צורך בהגברת התשתיות באזור?
מה אופי המבנים והמגרשים שקיימים בסביבה.
כל אלו גורמים אשר יכולים להשפיע על הפוטנציאל הפיתוחי של המגרש.

רישוי והיקף הבניה: יש לבדוק תוכניות מתאר לייעוד של שימוש בקרקע.
יש לבדוק את הרישוי הנדרש עבור הפרויקט ולוודא שהמגרש מתאים לצורכי הבנייה.
חשוב לבדוק את ההיתרים המותרים לבניה ולוודא שהמגרש מספיק גדול עבור הפרויקט שלך בחישוב של עלות מול תועלת.

בנוסף לבחירת המגרש המתאים, יש לקחת בחשבון גם את האספקטים הפיננסיים של היזמות.
יש לבחון את ההון הדרוש לרכישת המגרש ולבניית הפרויקט (עלויות מימון),עלויות נלוות כגון תשלום לרשויות לפיתוח, מיסוי, עלויות בעלי מקצוע כגון אדריכל, שמאי, מתווך ועוד..
חשוב לוודא שיש מקורות מימון זמינים ואמינים.
לבצע תחשיב על הוצאות נרחבות (דוח 0 יזמי)   

בסיכום, יזמות ומגרשים בנדל"ן הם תהליך מורכב שדורש הרבה תכנון ובחינה יסודית.
בחירת המגרש הנכונה והתכנון המתאים יכולים להבטיח את הצלחת הפרויקט ועליית השווי שלו.